增收不增利,這家上市房企有點“尬”
2021-04-02 10:03
來源: 深圳商報

增收不增利,這家上市房企有點“尬”

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深圳商報訊 正值一年財報發布季,各大上市房企陸續對外發布2020年年報。梳理各房企年報可以發現,仁恒置地“成績單”顯得有點特別。

據仁恒置地集團有限公司對外披露的2020年業績報告顯示,2020年仁恒置地全年實現收入239.18億元,同比增長28.1%,全年股東應占凈利潤25.92億元,同比下降22.6%。

增收不增利,仁恒置地顯得有點“尬”。其實,這家打著“新加坡房企”、“品質著稱”、“業主復買率高”等關鍵詞的房地產公司,近年來在全國多地深陷“誠信門”、“維權門”漩渦。受項目投訴、維權等事件影響,仁恒置地已然跌落“神壇”。

加速模式下的規模焦慮

作為一家新加坡交易所上市公司,仁恒置地于1993年進駐中國,先后在上海、南京、蘇州、成都、天津、深圳等10多個城市落子,開發多處高端商業和住宅項目。

盡管步子邁得很快,但從實際結果來看,仁恒置地卻更像是“起了個大早,趕了個晚集”,銷售業績相對于同期的其他企業來說,長期徘徊不前,公開資料顯示,2016年—2018年,仁恒置地的銷售額分別為256.64億元、256.38億元、248.88億元,業績增速呈現放緩且小幅下滑態勢。2019年前后,仁恒置地開始主動求變,這一年,仁恒置地以557億元的合同銷售額完成了銷售目標,銷售增速達到了116.1%。2020年,仁恒置地在多個城市擴充規模,并購舊城改造項目,設定700億元銷售目標。

以“少而精”的姿態開發20余年的仁恒置地,似乎正在因業務規模不足“焦慮”而開始求變,主動向外界發出沖刺規模的聲音。

2020年,仁恒置地在中國新增土儲面積約232萬平方米,投資總額為259億元。

深圳沙井項目銷售疑似陷入困局

自2007年進入深圳,2011年拿下龍崗中心城片區商地,開發仁恒巒山美地,此后仁恒置地在深圳市場再無新項目入市,直到2019年才陸續入市仁恒公園世紀、仁恒夢公園和仁恒芯夢公園。

其中,仁恒置地位于寶安沙井的仁恒芯夢公園去年7月獲批預售1142套商務公寓和94套商鋪,同年12月底,再次獲批預售辦公763套、商鋪80套、商業83套。

經走訪發現,該項目雖然近鄰新橋智創城,但目前周邊軌道交通不便,距離地鐵11號線沙井站和馬鞍山站直線距離都超過了2.5公里,并且目前周邊以廠房、農民房為主,配套不完善。

面對該項目,前來看房的孫女士說,在售的商務公寓戶型較為方正,總價低,從樣板房看設置的收納空間也比較多,但因為做成了上下兩層,總層高又只有3.6米,上層還是會感覺到壓抑,并且公寓是商水商電,如果用于自住,居住成本會比較高。如果是用于投資,未來入駐的人群所能承擔的租金水平,是值得思考的問題。此外,項目除了商務公寓外,寫字樓和商鋪占比較高,未來人員構成可能會比較復雜,居住體驗可能不是很好。

據了解,項目在去年7月取得預售后,便迅速啟動中介轉介紹。而根據深圳市住房和城鄉建設局備案數據顯示,截至2021年3月26日,該項目僅網簽備案約280套商務公寓,商務公寓去化率不足三成。

維權不斷,“豪宅標桿”怎么了?

規模提速的仁恒置地,在追求速度的同時,優勢也逐漸模糊。

伴隨合同銷售金額大幅度增長的另一面,是仁恒置地在多地深陷“誠信門”、“維權門”旋渦,項目投訴、維權的事項時有發生,這些都讓其多年鑄就的品質口碑遭受質疑。

2020年6月,南京的王女士曾向江蘇廣電總臺“我蘇特稿”反映稱,自己花600萬買的仁恒桃園世紀的房子,“客廳的頂板上出現了一條長約6米的裂縫”,引發關于房屋可能存在安全隱患的擔憂。

根據當時的報道,仁恒方面表示:“已排除房屋存在重大工程質量問題和主體結構質量問題的可能。墻體開裂是因為頂板溫度縫,已出具維修方案,但不能保證后期不開裂?!?/p>

值得注意的是,如果將時間線拉長,主打品質地產的仁恒置地,此前早已遭到多地消費者投訴,如上海仁恒森蘭雅苑、南京仁恒江灣城等項目就曾因各種原因,陷入業主投訴維權風波之中。

不僅如此,施工方面,仁恒置地或正值規?!疤崴佟彪A段,因為無證施工被相關部門屢次通報和處罰。以公司布局已久的南京市場為例,仁恒麒麟G108地塊在2020年5月被曝涉嫌無證施工,最終被當地有關部門勒令停工。同年7月,據武漢市城鄉建設局發布的處罰信息顯示,武漢仁恒竹葉山置業有限公司因施工圖設計文件未經審查批準擅自施工擬被罰款25萬元。

仁恒置地創始人鐘聲堅此前曾表示,“建筑本身是有靈魂的,它不僅為人遮風擋雨,還承載著人們的情感、記憶”,仁恒置地長期以來的企業宗旨則是“善待土地、用心造好房”。

如今,鐘聲堅的發聲言猶在耳,可是仁恒產品出現的種種問題不禁讓人對比強烈。善待土地,用心造好房,這是值得每個地產企業用心去做的事情。

長期研究樓市的業內專家表示,美好的誓言,與現實的巨大差距,正不斷侵蝕消費者的耐心,以及仁恒置地的美譽度。(欣聞)

[編輯:周艷蓉]
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