更高效的辦公選址如何選?京東智谷,企業發展優選地
2020-10-28 10:38
來源: 深網房產

更高效的辦公選址如何選?京東智谷,企業發展優選地

人工智能朗讀:

見圳客戶端·深圳新聞網10月28日訊 合適的辦公地址,是企業發展的重要因素之一。選擇有誤,會帶來諸如交便、配套服務不完善、信息閉塞等不利企業發展的影響。擇址是關乎企業未來的大問題:區域、交通、環境、政策、建筑形態……問題比比皆是。很多企業家們都深受“企業擇址難”的困擾,而在當今寫字樓產品如此多元的今天,什么樣的擇址才能為企業帶來更高效的發展呢?

企業如何選擇符合自己未來的發展地,我們可以總結出幾條比較重要的參考,像普通人買房子選盤一樣。

第一,區域的門檻、成本優勢。

首先,成本優勢當然很重要,但是還要充分衡量風險,拿大灣區的企業來說,搬到內地,固然成本降低不少,但是可能喪失了深圳以及大灣區這個中國最有活力區域的商業機會,以及失去了東莞這個擁有全產業鏈配套的全球制造基地。這對企業競爭力的影響到底是好是壞,要企業家自己去判斷了。

就是去東莞,不同的鎮也有不同的特征,距離深圳都是差不多的距離,但門檻、成本都會不同。比如去松山湖,門檻很高。而像長安、虎門,都是東莞的傳統產業強鎮,長安的國家級高新企業達到了600家。反而像鳳崗、塘廈、清溪這些鎮,對于深企的歡迎程度更高。比如在鳳崗,像已經進入運營階段的天安數碼城、都市智谷這樣的新型產業園區,辦公成本不過是35元/平米/月,只是深圳同類寫字樓的1/8。正在銷售的京東智谷,寫字樓售價也不過是1.2萬/平米,廠房價格更低。門檻、成本,是企業選擇搬遷的第一要點。

截至今年9月,在鳳崗的京東智谷產業園已經成功引入了206家灣區企業,包含高新企業68家,規上企業11家,重點是:其中深圳企業占比高達61%!

(位于鳳崗的京東智谷)

第二,區域未來的基礎設施改善預期。

企業擇址的第一顧慮首推是:當地交通設施不完善,以及當地的城市化品質不高。這造成了企業成本的上升,以及在職員工的反對(因通勤成本過高)。

所以,企業更應該選擇那些未來基礎設施改善預期非常顯著的區域,尤其是有軌道聯通的區域,包括城際鐵路、跨城地鐵等等,以及要參考當地政府未來的城市規劃。

比如說,東莞和深圳未來有多達8條地鐵聯通,企業要去研究這8條軌道的站點規劃、開通時間。但同時,還要結合著產業聚集、成本比較的考量,來做權衡。有些區域,雖然軌道連接都很好,但是現在進入的成本高。而另一些區域,現在雖然基礎設施弱一些,但是預期改善的速度會很快,那么后者可能更好。

第三,開發商的產品打造以及服務鏈接能力。

最后一個因素,就是產品本身的質素。差不多的區域、差不多的軌道聯通預期,企業該怎么選?此時,開發商的產品和服務能力就非常重要了,這和我們買房子是一樣的。

剛才說了,企業搬到東莞,其中有兩個考量——形象提升、自置物業保值。這都要求必須是優質的產業園區,才更適合他們。因為這樣的項目,可以讓深企在園區得到更好的形象提升的同時,能夠獲得更多的軟性服務。在東莞,能夠同時滿足上述條件的區域,目前可能只有松山湖、鳳崗做的最好。 

松山湖自不待言,政府鼎力打造,公共配套最好,產業集聚度最高,進駐的企業也強大。但如前所言,現在企業進駐松山湖的門檻、成本也比較高,不是非常有“科技含量”的企業,一般還進不去。

而鳳崗則屬于未來的“新興區域”,擁有3.4平方公里的“人工智能小鎮”,近年來引入了天安數碼城、京東智谷這些產業巨頭,為入駐企業提供了非常優質的配套環境。同時,這些產業巨頭還能為入駐企業鏈接非常豐富高效的服務,這是東莞其它大部分區域所不具備的。

比如這其中的京東智谷,我認為,對企業想在東莞發展,把握下一場科技高地,是一個非常值得關注的產業項目。原因如下:

1)項目所在區位鳳崗,三面臨深,距離深圳就業中心只有30公里,與深圳東部國際大學城咫尺之遙,也是這次東莞規劃的“融深9鎮”之一。

2)鳳崗本身對深企非常歡迎,力推“鳳深融城”,建設“人工智能小鎮”引進深企,京東智谷是其核心之一?,F已有中集、華潤萬家、都市麗人、天安數碼城以及京東智谷等,涉及總投資高達數百億之巨。

3)鳳崗的基礎設施與城市化水平將快速提升。新規劃的深惠城際,鳳崗是東莞唯一設站的區域,未來將直通前海。1-2年內,深圳10號線橫穿鳳崗也將啟動,“深莞半小時通勤圈”正式形成。鳳崗也啟動了169項城市品質提升工程,為深企營造更好環境。

(規劃中的深惠城際)

(即將啟動的深圳地鐵10號線)

4)京東智谷硬件高質,為廣東省及東莞市重大產業項目,總投資高達200億元,總建面約180萬平方米,未來將打造“具有全球影響力和國際競爭力的人工智能創新高地”。

除了以上這些優勢,京東智谷還有自己非常獨特的“競爭利器”。那便是,京東擁有強大的電商、物流、京東云、AI等獨特優勢,可為進駐企業提供豐富的“賦能”想象。該項目建成后,可實現1000家京東上下游產業鏈企業和1500家配套企業的聚集,京東也會投入自身資源,給予進駐企業全方位支持。

比如舉個例子,深圳一家在全國擁有500多家連鎖店的大型時尚形象管理公司,希望在電商和物流方面有更大突破,京東智谷通過系統梳理,最終幫助企業成功進入京東云倉。幫助企業實現提前備貨、庫存共享,降低了企業倉儲和運輸成本,電商平臺銷量顯著提升。

今天我們面臨的局面,是在城市群內部,城市之間進行劇烈的產業結構、人口結構大調整。

這個調整才開始,不會因為我們不喜歡它就停下來,所以,在在新時期,企業和個人一樣,都要學著順勢而為。既然未來是一個“都市圈”的概念,那么,企業就要學著改變思維,用“都市圈”的眼光去看待。無論是企業選擇在哪里,我們最重要的目的是:要能夠繼續做這個都市圈的生意,做大灣區的生意。



[編輯:周艷蓉]
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