全忠:泰禾集團大概率會在明年下半年再開啟拿地
2019-12-12 09:25
來源: 南方網

全忠:泰禾集團大概率會在明年下半年再開啟拿地

人工智能朗讀:

過去幾年,泰禾集團(000732.SZ)憑借最快的復合增速、較高激勵手段在行業異軍突起。2017年是泰禾的高光時刻,以150%的增速,泰禾完成了從400億到1000億的規模進階,成為了當年地產圈的熱門話題。

進入2018年后,泰禾主動踩剎車,提出去杠桿。

今年以來,泰禾依舊延續“降杠桿”的策略。在暫緩拿地的情況下,加快銷售回款、關注現金流安全以及盈利的增長。

今年5月底,曾任《萬科周刊》主編、操盤多個大型地產項目的資深地產人全忠,履新泰禾集團,任副總裁并負責集團品牌事務。

11月22日,在由時代傳媒主辦的“2019中國地產時代百強榜”上,全忠接受了時代周報記者的專訪,他表示:“泰禾正在發生良性和正向的變化,從關鍵數據可以明顯感覺到,負債率和現金流目前都是安全的,盈利情況也可以?!?/p>

“我給目前的泰禾打80分,要想實現90多分的理想狀態,最少還需要兩年?!比艺f道,未來泰禾將在千億規模上夯實基礎,在1000億-2000億規模階段積極蓄力。

壓力緩解

2018年年底,泰禾集團的現金流和償債問題,成為外界最為關心的話題。

為應對資金壓力,3月份,泰禾開始了一場以回款為目的營銷行動,拋出了“泰禾1號搶收計劃”,將北京公司旗下金府大院、西府大院、北京院子二期、金尊府等4個高端改善類項目加入“搶收”行列。

效果立竿見影?!敖衲?~10月份,在北京地區銷售Top50的排行版中,我們排第三,是top10中惟一的一家民企?!比腋嬖V時代周報記者。

“搶銷售、快回款”,是泰禾應對這場壓力的第一步。

與此同時,泰禾啟動了股權合作、優化土儲等多項計劃。

3月-5月期間,泰禾陸續將7個項目的部分股權轉讓予世茂。

8月12日,泰禾出讓杭州富陽項目30%股權;9月18日,泰禾以7.3億元二度轉讓杭州蔣村、佛山院子項目股權。

9月27日,泰禾以5.97億元轉讓福州青云小鎮項目50%股權予世茂。

截至目前,泰禾已經向世茂地產出售了9個項目,累計籌集資金約92.46億元。

除世茂集團之外,泰禾的股權交易對象包括世茂集團、五礦信托設立的信托計劃、河南天倫地產集團有限公司。

全忠直言,“我們現在屬于換牌階段,雖然我們的土儲大多位于一二線城市,但項目質量不完全相同,通過調整出賣部分項目股權,我們將來也可以換回一些優質項目?!?/p>

通過為項目引入合作方以及加快銷售節奏,泰禾收回了部分資金。

除此之外,上半年,泰禾暫停了在公開市場拿地以及并購,泰禾試圖用這幾項措施重回安全地帶。

在2019年第三季度,處置子公司的現金凈額和出售項目股權的現金凈額分別為84.19億元和30.69億元,同比上期分別大幅增長20544.92%和756.42%。

在負債方面,泰禾前三季度短期借款與一年內到期非流動負債總和為306.3億元,期末現金及現金等價物為126.56億元,短債與現金的缺口縮小至179.74億元。

[編輯:田晨夕]
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